Leistungen

Katastervermessung

Katastervermessungen dienen der Bildung von Grundstücken, der Wiederherstellung und Abmarkung von Grenzpunkten und dem Nachweis von neu errichteten Gebäuden im amtlichen Liegenschaftskataster.

Die neuen Flurstücks- oder Gebäudedaten werden von uns in der Örtlichkeit ermittelt, im Innendienst aufbereitet und dann zur Aktualisierung des Liegenschaftskatasters an das zuständige Vermessungs- und Katasteramt übermittelt.

Dazu zählen:

Teilungsvermessung

Bei einer Teilungsvermessung handelt es sich um die Zerlegung eines Grundstücks in mindestens zwei Teile, um bspw. einen Grundstücksteil zu verkaufen oder durch eine Baulast zu belasten. Handelt es sich um ein bebautes Grundstück ist zunächst, mit unserer Hilfe, ein Teilungsantrag beim Bauamt zu stellen. Dieser Antrag beinhaltet einen amtlichen Lageplan, den wir als Vermessungsbüro erstellen. Dabei wird die neue Grenze unter Berücksichtigung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften eingetragen.

Gebäudeeinmessung

Alle nach dem 01.08.1972 errichteten oder in ihrem Grundriss veränderten Gebäude unterliegen nach §16 des Vermessungs- und Katastergesetzes der Gebäudeeinmessungspflicht. Spätestens drei Monate nach Fertigstellung muss die Gebäudeeinmessung durch den Eigentümer bei einer hierzu befugten Vermessungsstelle (öffentlich bestellte Vermessungsingenieure oder Katasterbehörde) in Auftrag gegeben werden.

Amtlicher Lageplan

Ein amtlicher Lageplan ist ein offizielles Dokument, das von uns als Vermessungsbüro erstellt wird. Er enthält genaue Informationen über die Lage und Grenzen eines Grundstücks sowie relevante räumliche Details.

Der amtliche Lageplan zeigt Gebäudepositionen, Grundstücksgrenzen, Flächengröße und gegebenenfalls bestehende Rechte oder Belastungen. Er dient als Grundlage für verschiedene rechtliche, planerische und bauliche Entscheidungen. Insbesondere bei Bauprojekten unterstützt der Lageplan die Einhaltung von Bauvorschriften und wird in Genehmigungsverfahren (Bauantrag, Teilungsgesuch) eingereicht.

Amtliche Grenzanzeige

Eine amtliche Grenzanzeige wird durchgeführt, um den Antragsstellern Klarheit über den genauen Verlauf der Eigentumsgrenze zu verschaffen. Gegenstand der amtlichen Grenzanzeige sind die vom Auftraggeber bezeichneten Grenzpunkte. Auf der Grundlage des Katasternachweis werden die Grenzen in die Örtlichkeit übertragen, und die vorhandenen Abmarkungen werden überprüft – jedoch nicht ersetzt. Dem Auftraggeber wird der rechtmäßige Verlauf der Grenzen in der Örtlichkeit angezeigt.

Mit der Amtlichen Grenzanzeige wird eine verbindliche Aussage zur Grundstücksgrenze getroffen und in einer Skizze mit öffentlichem Glauben beurkundet.

Absteckung

In der Vermessungstechnik bezieht sich „Absteckung“ auf den Prozess des Übertragens von Vermessungsdaten aus Plänen oder Berechnungen auf das tatsächliche Gelände. Dies geschieht, indem Vermessungspunkte oder Markierungen vor Ort platziert werden, um bestimmte Punkte, Linien oder Flächen gemäß den geplanten Koordinaten und Abmessungen zu kennzeichnen. Die Absteckung ist besonders wichtig in Bauprojekten, um sicherzustellen, dass die geplanten Strukturen und Elemente genau an den vorgesehenen Stellen errichtet werden.

Die Absteckung ist somit ein wesentlicher Schritt in der Umsetzung von Bauprojekten unter Berücksichtigung der geodätischen und planerischen Vorgaben.

Absteckung Vermessungsbüro frenken Baesweiler Aachen

Laserscan

Laserscans erfassen präzise 3D-Daten von realen Objekten oder Umgebungen. Diese Technologie ermöglicht eine detailgetreue digitale Rekonstruktion von Gebäuden, Landschaften oder Produkten, ideal für Anwendungen wie virtuelle Touren, architektonische Planung und industrielle Inspektionen.

In der Architektur und im Bauwesen dienen sie der Erfassung von Gebäuden und Bauprojekten, um Planung und Dokumentation zu optimieren. In der Ingenieurvermessung ermöglichen Laserscanner die genaue Vermessung von Infrastrukturelementen wie Brücken, Straßen und Tunneln, während sie in der Industrie für die Überwachung und Dokumentation von industriellen Anlagen und Anlagenkomponenten eingesetzt werden. Auch in der Vermessung von Geländen und Landschaften finden Laserscanner Anwendung, beispielsweise zur Generierung von digitalen Geländemodellen und topografischen Karten. Im Denkmalschutz unterstützen sie die Dokumentation und den Erhalt historischer Gebäude und Denkmäler. In der Umweltüberwachung werden Laserscanner für die Erfassung von Geländemerkmalen und Umweltbedingungen bei ökologischen Studien genutzt.

Der Einsatz von Laserscannern ermöglicht somit eine schnelle und präzise Datenerfassung in 3D, was in vielen Bereichen der Wissenschaft, Technik und Industrie von großem Nutzen ist.

Drohnenvermessung

Drohnenvermessungen bieten präzise und effiziente Lösungen für die Erfassung räumlicher Daten in verschiedenen Branchen. Sie ermöglichen schnelle Inspektionen, detaillierte 3D-Modelle sowie die Überwachung und Dokumentation von großen Gebieten.

Durch die Nutzung von Drohnen bzw. sogenannten UAVs können große Areale flächendeckend in kürzester Zeit erfasst werden. Gefährliche oder nicht erreichbare Gebiete wie Abbruchkanten oder Steilhänge können problemlos überflogen werden. Diverse Systeme ermöglichen vielfältige Aufgaben wie die Kontrolle von PV-Anlagen mittels Thermalkameras oder Scans von Oberflächen. Die Erstellung von Planungsgrundlagen kann durch Drohnenvermessung ergänzt werden und wesentlich größere Dimensionen annehmen. Zusätzlich können Daten aus der Drohnenvermessung genutzt werden, um die Planung von Solaranlagen auf Dächern oder großen Freiflächen zu vereinfachen.

Die ausgewerteten Daten der Vermessungen mittels UAV können also flächendeckende Geländemodelle liefern, die mit herkömmlichen Methoden kaum umsetzbar wären.

Planungsgrundlage

In der Vermessung bezieht sich der Begriff „Planungsgrundlage“ auf die Informationen, Daten und Maße, die für die Planung, Konzeption und Umsetzung von Bauprojekten, Infrastrukturprojekten oder anderen Entwicklungsmaßnahmen benötigt werden. Diese Grundlagen dienen als Basis für die Erstellung von Plänen, Karten und anderen Dokumenten, die für die Ausführung eines Projekts erforderlich sind.

Diese umfassen die vom Auftraggeber gewünschten bzw. die für das Vorhaben benötigten topografischen Gegebenheiten der jeweiligen Fläche und alle wichtigen Informationen. Geländehöhen, Grundstückgrenzen, diverse Umweltdaten und weitere Faktoren werden berücksichtig und erfasst sowie dokumentiert.

Gewässervermessung

Gewässervermessungen ermöglichen die genaue Erfassung von Topografie, Wassertiefen und Strömungsbedingungen von Gewässern. Diese Daten werden für Wassermanagement, Umweltschutz und die Planung von Infrastrukturprojekten verwendet.

Mittels GNSS- und Echolot-Technologien werden die Strukturen des Gewässers und dessen Uferstruktur erfasst und stehen somit für die weitere Planung zu Verfügung. Mögliche Veränderungen des Gewässerbetts können zuverlässig dokumentiert und nachverfolgt werden. Die Vermessung mittels ferngesteuerten Messbooten ermöglicht eine schnellere und flächendeckende Alternative gegenüber herkömmlichen Methoden. Zusätzlich kann die Sohle des Gewässers für Baumaßnahmen zuverlässig bestimmt werden und ermöglicht die Erstellung von dreidimensionalen Geländemodellen.

Vermesungsboot Gewässervermessung Vermessungsbüro Frenken Baesweiler Heinsberg Aachen

Flächenmaße Vermessungsbüro Frenken Heinsberg Aachen

Massen- und Flächenermittlung

Massen- und Flächenermittlungen sind wesentlich für Bauprojekte, da sie präzise Informationen über die benötigten Materialmengen und Flächenbereiche liefern. Dies ermöglicht eine genaue Kostenschätzung, Ressourcenplanung und Effizienzsteigerung in Bau- und Ingenieurprojekten.

Durch diverse neue Messtechniken können Flächen genauestens ermittelt werden. Auch die Massenberechnung von Aushüben oder beispielsweise Kiesgruben oder Steinbrüchen kann durch die Verwendung von Drohnen und/oder Laserscans präzise gewährleistet werden. Abhängig vom Bauvorhaben oder der Branche sind Massen- und Flächenermittlungen zwingend notwendig, um die Anforderungen zuverlässig zu erfüllen. Dank der genauen Ermittlung können schlussendlich Kosten, Ressourcen und Zeit eingespart werden.

Bauwerksüberwachung/Setzungsmessung

Bauwerksüberwachungen und Setzungsmessungen dienen dazu, mögliche Setzungen, Deformationen oder strukturelle Veränderungen frühzeitig zu erkennen und ggf. Gegenmaßnahmen zu ergreifen, um die Sicherheit und Integrität des Bauwerks zu gewährleisten.

Es werden verschiedene Überwachungstechnologien eingesetzt, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und geeignete Maßnahmen zur Instandhaltung oder Reparatur zu ergreifen. Dabei werden unter anderem Festpunkte an und um das entsprechende Objekt gelegt, die wiederholt kontrolliert werden, um auch zeitlich verzögerte oder wiederkehrende Veränderungen feststellen zu können. Abhängig der Anforderungen wird die Frequenz der Messungen gewählt, um beispielsweise stärker gefährdete Strukturen häufiger zu kontrollieren.

Eine Setzungsmessung wird durchgeführt, um Veränderungen in der Höhenlage oder Lage eines Bauwerks oder Bodens zu überwachen. Setzungen können auf natürliche Prozesse wie Bodenkonsolidierung oder auf menschengemachte Einflüsse wie Bauarbeiten zurückzuführen sein. Dazu werden auch sogenannte Leitnivellements durchgeführt, die in regelmäßigen Abständen erfolgen.

Bauwerksüberwachung Setzungsmessung Vermessungsbüro frenken Baesweiler Aachen

Wertermittlung

Wertermittlungen von Immobilien dienen dazu, den aktuellen Marktwert eines Grundstücks und/oder Gebäudes zu bestimmen, was entscheidend für Kauf, Verkauf, Finanzierung und steuerliche Bewertungen ist.

Bei der Verkehrswertermittlung einer Immobilie wird diese, unter Berücksichtigung aller den Wert beeinflussenden Faktoren, analysiert und ein Wert ermittelt, der zum Stichtag der Ermittlung für diese Immobilie marktüblich erzielt werden kann. Dazu können das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und/oder das Vergleichswertverfahren eingesetzt werden. Die Wertermittlung spielt beim Kauf und Verkauf von Immobilien, aber auch beispielsweise für Kreditvergaben oder Vermietung eine wichtige Rolle. Bei der Ermittlung fließen Parameter wie Zustand, Ausstattung, Aufbauten, Lage, Baujahr, Situation am Markt und viele weitere eine Rolle, die in den entsprechenden Verfahren berücksichtigt und mit entsprechenden Werten angesetzt werden.

Sollten Sie weitere Fragen zu unseren Leistungen haben, sich mehr Details zu einer bestimmten Leistung wünschen oder ggf. eine hier nicht aufgeführte Leistung fordern, kontaktieren Sie uns gerne. Wir bemühen uns unsere Leistungen stets nach Ihren Bedürfnissen anzupassen und gerne um Details zu erweitern.